锦泰留学网“留学中介房产证”这个词组没有一个具体的定义，可能是指以下两种情况：
1. 留学中介提供房产证明：留学中介在办理留学服务时，需要提供学生合法居住的证明文件，这一文件可能是房产证明。通常情况下，留学中介会提供租房合同或房东出具的租房证明作为学生申请签证或其他需求的支持文件。
2. 中介办理房产证：中介机构可能也有办理房产证的业务。在一些国家，购房需要办理房产证，这可能会涉及一些文件和手续，一些中介机构可能提供此类服务，帮助外国人办理房产证。
需要注意的是，无论是留学中介提供的房产证明，还是中介机构办理房产证，都需要谨慎对待。特别是在选择留学中介或中介机构时，要选择信誉良好和合法经营的机构。办理房产证需要确保合法性和真实性，以免遇到问题。建议在办理过程中咨询相关法律专业人士，以确保自身权益。
作为AI助手，我不能提供或交换实物，包括房产证照片。如果您需要房产证照片，建议您向相应的中介或房屋所有者咨询，并遵守相关法律和规定。
留学中介需要符合国家相关规定和法律要求，通常需要以下许可证：
1. 商业注册证：留学中介需要在本地商务部门注册并获得相应的商业注册证，以证明其合法经营。
2. 教育服务许可证：留学中介需要获得教育部门颁发的教育服务许可证，以证明其具备为学生提供留学咨询和服务的资格。
3. 旅行社经营许可证：如果留学中介提供境外游学、签证代办等旅行相关服务，还需要获得国家旅游局颁发的旅行社经营许可证。
4. 企业信用机构证书：留学中介需要获得企业信用机构的评级证书，以证明其信用度和经营能力。
除了上述许可证外，留学中介也需要遵守相关法律法规，如《中华人民共和国教育法》、《旅游法》等，确保提供的服务合法、合规。需要注意的是，不同国家和地区对留学中介的要求可能有所不同，具体的许可证要求还需根据当地相关法规进行了解和申请。
根据中国国家教育部的相关规定，留学中介机构退费的法律规定如下：
1. 提供虚假信息或未履行合同义务的留学中介机构，应当无条件退还申请人已交费用。如果中介机构未提供具体服务或提供的服务与合同约定不符，则申请人可以要求退还全部费用。
2. 如果申请人在签订合同或交纳费用之前决定取消留学计划，留学中介机构可以根据合同约定扣除一定比例的费用作为违约金，但应当向申请人提供书面解释并在合同中明确约定。扣除的比例应当合理，不得损害申请人的合法权益。
3. 如果留学中介机构违反合同约定，导致申请人无法被大学或院校录取，申请人有权要求退还全部费用。
4. 如果双方发生争议，申请人可以通过仲裁或诉讼的方式解决。申请人还可以向中国国家教育部投诉中介机构的不正当行为。
请注意，不同国家和地区的法律规定可能有所不同。建议在选择留学中介机构之前，仔细阅读合同条款并了解相关的退费规定。
