锦泰留学网留学中介不具备买房或签合同的资格。留学中介的主要职责是协助学生选择合适的留学目的地和学校，并提供相关信息和帮助办理签证等手续。他们通常不涉及房地产交易或签订合同。买房和签署合同是由房地产经纪人、律师或相关专业人士来代理办理的。如果有与房地产相关的需求，应该咨询专业的房产中介机构或律师事务所。
在买房过程中通过中介进行交易是一种常见的方式。根据你的描述，卖家夫妻双方中的一人签署了合同。这是可能的，因为根据某些情况下的法律规定，在夫妻共同财产的情况下，只需要一方代表双方签署合同是可以的。
这种情况需要确保以下几点：
1. 卖方夫妻双方必须是共同所有该房产的合法所有人，并且没有其他人对该房产的所有权提出异议。
2. 合同上的签署人必须具备合法的代表权，并有授权签订合同的证明文件。
3. 合同中必须明确记录并保护买方的权益，包括对房产的所有权和相关责任的转移。
最好的做法是在购买房产之前咨询专业的律师或房产中介，了解当地法律和规定，并确保签署的合同是符合法律要求的。这样可以确保你在购房过程中的权益得到保护。
中介买房签合同时需要注意以下几个方面：
1. 核对合同内容：仔细阅读合同条款，确保合同内容无误并符合实际情况。特别关注购房物业的详细描述、购房价格、付款方式、交付时间等重要事项。
2. 合同约定：确保合同中包含有需要约定的重要事项，如购房款的支付时间和方式、物业交付情况、违约责任、买卖双方的权益等。
3. 注意附加条款：查看合同中是否有额外的附加条款，如房屋交付后的售后服务、产权转移手续等。
4. 严禁未明示的约定：要求合同中的所有约定都必须明示，未明示约定一律无效。避免口头承诺未写入合同。
5. 价格及付款条款：仔细核对购房价格，并注意合同中的付款方式、支付时间和比例，确保自己的付款能力。
6. 风险提示：如果合同中有任何风险提示条款，要特别注意，并咨询专业人士的意见。
7. 法律支持：在签订合同时，可以请律师参与，确保自己的合法权益得到保护，并遵守相关法律法规。
8. 其他费用：合同中可能还包含其他费用，如中介费、税费等，要了解清楚并核对。
购房者在签订合同前应仔细阅读、全面了解合同内容，并咨询专业人士的建议，以保障自身权益和避免风险。
找中介买房通常需要签订合同。合同是买卖双方之间的法律文件，规定了双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性。在与中介公司合作之前，买方和中介一般会签订买房合同，其中包括房源信息、委托代理、服务费用、房屋价格、支付方式等条款，以确保双方的权益得到保护。签订合同可以为双方提供法律保障，在发生纠纷时有依据可循。
