锦泰留学网负责任的留学中介应该具备以下特点和行为：
1. 诚信可靠：负责任的留学中介应该遵守诚信原则，对学生和家长提供真实、准确的留学信息和建议，不夸大宣传或误导。
2. 个性化服务：负责任的留学中介应该根据每个学生的需求和背景提供个性化的留学方案和建议，充分考虑学生的兴趣、专业倾向和未来发展规划。
3. 完备的信息：负责任的留学中介应该有充足的留学信息资源，能够提供全面的学校、专业、申请要求等相关信息，帮助学生做出明智的选择。
4. 专业指导：负责任的留学中介应该拥有专业的知识和经验，能够为学生提供专业的申请指导和建议，包括文书写作、面试准备、签证申请等环节。
5. 费用透明：负责任的留学中介应该提供明确的费用清单和合同，避免隐藏费用或额外收费，确保学生和家长能够清楚知道所需支付的费用。
6. 售后服务：负责任的留学中介应该在学生获得录取后继续提供售后服务，包括前往目标国家的准备、住宿、接机等安排，对学生进行跟踪和支持。
7. 学生利益至上：负责任的留学中介应该站在学生的角度思考和行动，始终把学生的利益放在首位，为学生成长和顺利留学创造最佳条件和机会。
中介需要负责任的情况包括但不限于以下几个方面：
1. 提供虚假信息：中介在提供相关服务时，不能故意提供虚假信息或者隐瞒真相，包括物业的信息、交易相关的合同和协议等。如果中介提供了虚假信息，造成了损失，中介需要承担相应的责任。
2. 违反合同约定：中介与委托人之间通常会有一份合同，合同中规定了双方的权利和义务，包括服务的范围、费用、时间等。如果中介违反了合同中的约定，没有履行合同中的相关义务，中介需要负责任。
3. 轻率或疏忽行为导致损失：中介在办理交易过程中，如果由于自身的轻率或疏忽行为导致了客户的损失，中介需要承担相应的责任。例如，中介未经核实就发布错误的广告，导致客户无法按时出售或购买物业，造成了经济损失。
4. 不按照职业规范行事：中介从事的是一项特殊的职业，需要遵守相应的职业道德和规范。如果中介违反了职业操守，例如收受贿赂、利用职务之便谋取私利等行为，中介需要承担相应的法律责任。
需要注意的是，中介的责任范围可能因国家和地区的法律规定而有所不同。在签订合同之前，双方最好了解相关的法律法规以及合同中的条款，以免发生纠纷时无法判断中介的责任。
交房中介需要负责以下责任：
1. 提供准确的房屋信息：交房中介需要提供准确的房屋信息，包括房屋面积、户型、楼层、装修情况、房龄等等。他们应该确保房屋描述和图片的真实性和准确性，以便租客或购房者能够做出明智的决定。
2. 履行合同义务：交房中介需要履行与房东或房屋所有者签订的合同义务。他们需要确保按照合同约定，按时将房屋交给租客或购房者，并处理好租金或房款的收取和转交。
3. 保护租客或购房者的权益：交房中介需要保护租客或购房者的合法权益。他们不能随意更改合同条款或增加额外费用。在签订合同前，他们需要向租客或购房者详细解释合同条款，确保租客或购房者理解并同意。
4. 提供咨询和建议：交房中介应该根据租客或购房者的需求，提供相关的咨询和建议。他们需要了解租房或买房过程中的法律、税务、贷款等问题，以便租客或购房者做出明智的决策。
5. 处理纠纷和投诉：交房中介需要负责处理房东、房屋所有者和租客或购房者之间的纠纷和投诉。他们应该积极协调并寻求解决方案，以保障各方的权益。
交房中介应该履行其职责，为租客和购房者提供诚信、专业和负责任的服务。他们需要遵守相关法律法规，并持有合法的经营许可证。如有违规行为，他们将承担相应的责任。
买房中介需要负以下责任：
1. 提供准确的房源信息：买房中介需要确保提供的房源信息是准确、真实的，包括房屋面积、价格、位置、产权证明等。
2. 协助客户进行房源查找：买房中介应了解客户的需求，提供合适的房源选项，并协助客户进行房屋实地考察。
3. 提供购房咨询和解答问题：买房中介需要就购房相关问题给予客户咨询，并解答客户的疑问，包括法律法规、房贷政策等。
4. 签订购房合同和相关文件：买房中介需要协助客户与卖方签订购房合同，并确保合同的合法性和有效性。
5. 帮助客户办理贷款和相关手续：买房中介应协助客户与金融机构沟通，办理购房贷款或其他相关手续。
6. 纠纷处理和维权：如果买房过程中出现纠纷，买房中介需要协助客户处理问题，保护客户的合法权益。
需要注意的是，具体买房中介需要承担何种责任，可能因国家和地区法律法规的不同而有所差异。在选择买房中介时，建议咨询当地相关机构或律师，了解相关法律规定。
